L'économie mondiale, fragilisée par l'effet de la pandémie puis de la guerre russo-ukrainienne, est aux prises avec des valeurs d'inflation plus élevées que prévu. Alors que l'immobilier fait partie des secteurs touchés par une forte inflation, la baisse de la construction de logements due à la hausse des coûts de construction a ébranlé l'équilibre offre-demande.
L'augmentation des poursuites contre les augmentations de loyer augmente la charge de travail des tribunaux. Notant que cette situation retarde l'administration de la justice, le vice-président du conseil d'administration de Denge Valuation, Ahmet Arslan, a déclaré : « Il est très important d'assurer la paix sociale en trouvant une solution qui ne fera pas souffrir les locataires et les propriétaires en raison de la fluctuations économiques que nous connaissons. Pour cette raison, prendre la moyenne de la moyenne KFE (Housing Price Index) des augmentations de loyer des douze derniers mois ou produire une formule intermédiaire comme (KFE+CPI)/2 ; Cela entraînera le fardeau des fluctuations économiques subi par les deux parties de manière égale. mentionné.
L'économie mondiale, fragilisée par l'effet de la pandémie puis de la guerre russo-ukrainienne, est aux prises avec des valeurs d'inflation plus élevées que prévu. Alors que l'immobilier fait partie des secteurs touchés par une forte inflation, la baisse de la construction de logements due à la hausse des coûts de construction a ébranlé l'équilibre offre-demande. Les vagues migratoires, dues aux effets des guerres autour de la Turquie, font partie des facteurs qui perturbent cet équilibre, avec l'inflation.
Les valeurs immobilières fluctuent généralement au-dessus du taux d'inflation.
Déclarant qu'il est devenu difficile de maintenir la paix entre le locataire et le propriétaire dans les conditions actuelles, Ahmet Arslan, vice-président du conseil d'administration de Denge Valuation, a déclaré : « Les nouvelles transactions de location sont effectuées par le biais du contrat de location aux conditions du marché. Cependant, les augmentations des contrats de location, qui peuvent être qualifiés d'anciens avec une date de renouvellement, sont déterminées sur la moyenne de l'IPC sur 344 mois annoncée par TURKSTAT conformément à l'article 12 du code des obligations turc. Par exemple, l'augmentation du loyer en mars 2022 devrait être de 25,98 %, ce qui correspond à la moyenne de l'IPC des douze derniers mois. Mais quand on regarde les conditions du marché, les valeurs immobilières changent généralement au-dessus du taux d'inflation", a-t-il déclaré.
Les deux parties devraient supporter le fardeau des fluctuations économiques de manière égale.
Déclarant que l'augmentation des poursuites judiciaires concernant l'augmentation des loyers a augmenté la charge de travail des tribunaux, Arslan a déclaré : « Cette situation retarde l'administration de la justice. Il est très important d'assurer la paix sociale en trouvant une solution qui ne fera pas souffrir les locataires et les propriétaires en raison des fluctuations économiques que nous vivons. Pour cette raison, prendre la moyenne de l'augmentation des loyers KFE des douze derniers mois ou produire une formule intermédiaire comme (KFE+CPI)/2; Cela entraînera le fardeau des fluctuations économiques subi par les deux parties de manière égale. mentionné.
L'augmentation des valeurs immobilières est supérieure à l'inflation
Les données de l'indice des prix du logement montrent clairement la tendance générale de l'augmentation de la valeur de l'immobilier. Selon ce; Alors que l'augmentation moyenne de la valeur des biens immobiliers résidentiels était de 86,50 % par an (estimation de février selon les données de janvier), l'augmentation annuelle de l'inflation était de 54,44 %. On voit que l'augmentation des valeurs immobilières est de 59% supérieure au taux d'inflation. D'autre part, les augmentations annuelles de loyer sont basées sur le taux d'inflation moyen (IPC) des 12 derniers mois. Selon l'indice des prix du logement, l'augmentation moyenne de la valeur de l'immobilier au cours des douze derniers mois était de 44,77 %. Le taux d'inflation moyen (IPC) des 12 derniers mois, basé sur les augmentations de loyer, était de 25,98 %.
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