Les articles reportés dans le bail du lieu de travail entrent en vigueur!

Les dispositions différées du nouveau code des obligations turc concernant les contrats de location de locaux de travail couverts ou non meublés, dont le locataire est un commerçant ou une personne morale, entrent en vigueur le 01.07.2020. Chasse. Burcu Kırçıl a déclaré qu'il serait avantageux de revoir les contrats de location sur le lieu de travail.

Les dispositions du nouveau code des obligations turc, entré en vigueur le 1er juillet 2012, concernant les contrats de location avec toit ou non meublés, dont le locataire est un commerçant ou une personne morale, ont été reportées par le Law Enforcer de huit ans. Déclarant que les dispositions différées entreront en vigueur le 6353, Kırçıl Law Office Founder and Manager Atty. Burcu Kırçıl a déclaré qu'il serait bénéfique de revoir les contrats de location du lieu de travail jusqu'au 01.07.2020, où le locataire est un commerçant ou une personne morale.

Comme la nouvelle réglementation n'est pas encore entrée en vigueur, Av. Explique qu'il a agi dans le cadre de la liberté contractuelle et de la jurisprudence de la Cour suprême en ce qui concerne les contrats de location concernant les lieux de travail. Burcu Kırçıl a déclaré que la réglementation stipulée par le nouveau code des obligations turc entrera en vigueur le 1er juillet 2020. Chasse. Burcu Kırçıl a expliqué les effets de l'entrée en vigueur des articles reportés des contrats de location comme suit:

Quel sera l'effet?

• Cession de la relation de location: Avec l'article 1 entré en vigueur le 2020er juillet 323, le locataire des locaux commerciaux ne peut céder la relation de location à un tiers sans l'accord du bailleur. En revanche, le bailleur ne pourra rejeter la demande de mutation que s'il existe un motif justifiable. Cependant, le locataire qui a remis son contrat a été tenu solidairement responsable des dettes résultant de la rupture du contrat de location pendant deux ans.
• Restitution du loué avant la fin du contrat: avec l'entrée en vigueur de l'article 325, il est réglementé que si le locataire restitue le bail avant l'expiration du contrat ou avant les conditions de résiliation prévues par la loi, les dettes nées du contrat de location se poursuivront pendant une durée raisonnable pendant laquelle le bail peut être loué dans des conditions similaires.
• Droit extraordinaire de dissolution: article 331 de la loi en vigueur; En cas de raisons qui lui rendent l'exécution du contrat inévitable, il est possible de le résilier avant la fin du contrat de location, à condition qu'une des parties indemnise. L'important est que ce poste ne donne pas droit à la résiliation. L'indemnisation des dommages qui se produiront en cas de résiliation extraordinaire sera déterminée à la discrétion du juge.
• Interdiction de contrat connexe: Dans la pratique, on peut voir que le bailleur impose un prêt au locataire qui ne lui bénéficiera pas pour établir ou maintenir le bail. L'article pertinent protège le locataire, qui est faible dans le contrat dans ce cas, et ignore le contrat lié imposé par le bailleur et met le locataire sous une obligation extraordinaire, mais maintient la relation de location vivante.
• Rassurance du locataire: Avec l'article 1, qui entrera en vigueur le 342er juillet, le bailleur pourra demander une caution (caution) jusqu'à un maximum de trois mois de loyer. De plus, avec l'entrée en vigueur du nouvel article, la pratique de payer directement le montant du cautionnement au bailleur sera supprimée. Si les parties décident de payer le montant du cautionnement en argent, le locataire déposera l'argent sur un compte permettant de gagner du temps, à condition que le locataire ne soit pas retiré sans le consentement du bailleur. Si les frais de sécurité sont payés en tant que document précieux, le document précieux en question sera conservé par le locataire dans les mêmes conditions.
• Interdiction de modification à l'encontre du locataire: Avec la nouvelle réglementation entrée en vigueur, il est stipulé qu'aucune modification ne peut être apportée au locataire, à l'exception de la détermination de la valeur locative dans les contrats de location. Le locataire, qui est considéré comme la partie faible du contrat, a été invité à être protégé contre le bailleur.
• Détermination de la valeur locative: article 344, qui entrera en vigueur; il fournit un arrangement pour déterminer la valeur locative. Puisqu'il n'existait aucun règlement concernant la détermination de la valeur locative avant le Code turc des obligations, cette question suscitait beaucoup de controverse dans la pratique. Si un accord a été conclu, sa validité dépend de l'augmentation de l'IPP de l'année précédente. Qu'il y ait un accord dans les contrats renouvelés pour plus de cinq ans ou une fois tous les cinq ans, le taux d'augmentation de l'IPP, l'état du loué et le loyer équivalent sera déterminé par le juge en équité en tenant compte des frais.
• Interdiction de réglementation à l'encontre du locataire: Avec l'entrée en vigueur de l'article 346, la disposition selon laquelle aucune autre obligation de paiement ne sera imposée au locataire autre que les frais annexes tels que les frais de nettoyage et d'entretien, notamment si les frais de location ne sont pas payés à temps, ou les accords concernant les frais de location ultérieurs deviendront invalides. Elle a été prise sous.
• Limitation des motifs de litige: l'article 1, qui entrera en vigueur le 2020er juillet 354, prévoyait que les dispositions relatives à la résiliation du contrat de location par voie judiciaire ne seraient pas modifiées contre le locataire. Avec cet article, le locataire n'a pas été autorisé à évacuer pour des raisons autres que celles prévues par la loi, et les raisons de la diversification des motifs d'expulsion ont été fermées. Le but de cet arrangement découle de l'idée de protéger le locataire.

Par conséquent; Les dispositions du Code turc des obligations, que nous avons brièvement évoqué dans notre article, entreront en vigueur le 01.07.2020, sauf en cas de nouveau report pour les loyers du lieu de travail, qui est le locataire du commerçant ou de la personne morale. Il est probable que les articles pertinents entraîneront des restrictions dans la pratique, car ils imposent des restrictions à la résiliation du contrat et empêchent la pratique de la Cour suprême établie à certains moments. Pour cette raison, il est extrêmement important que les personnes qui seront parties au contrat de location du lieu de travail mènent le processus de négociation dans le cadre des nouvelles dispositions en vigueur.

Chasse. Qui est Burcu Kırçıl?

Chasse. Burcu KIRÇIL a commencé ses activités professionnelles en 2002, lorsqu'il est diplômé de la Faculté de droit de l'Université d'Ankara. Conformément à son expérience dans la pratique, Av. Kırçıl en 2007, il a été autorisé individuellement "callact" est une société de centre d'appels en établissant le cas des principales banques et clients de Turquie opérant dans de nombreux domaines différents, y compris les entreprises, sert dans le conseil et l'application. En plus de sa profession d'avocat, qu'il poursuit depuis plus de 2015 ans, il agit également comme «médiateur spécialisé».