Les bureaux ont volé là où passe le métro: selon les recherches menées à Istanbul ces dernières années, les loyers des bureaux à Kağıthane et Ümraniye ont officiellement volé. La raison a été montrée comme sa proximité des lignes de métro.
Les recherches menées par JLL, qui fournit des services de conseil en immobilier commercial, ont révélé que le facteur le plus déterminant des prix au mètre carré des bureaux sera les lignes de métro L ağı, qui seront les plus parlées de Kağıthane et Ümraniye.
JLL Turquie « affaires est rempli avec Metro », selon le rapport, le marché des bureaux est entièrement axée sur les canaux de transport au cours des dernières années. Le détail le plus notable est le fait que les prix au mètre carré des bureaux ont commencé à augmenter de façon exponentielle aux points de passage des lignes de transport ferroviaire. Cela a entraîné une augmentation d'environ 40 et 150 des loyers des bureaux dans les zones connectées au métro.
Selon le rapport en question, outre les lignes de métro existantes, les investissements dans les bureaux pour les nouvelles lignes de métro augmentent également de jour en jour. Selon les résultats des recherches annoncées par JLL, l'étoile montante du marché des bureaux du côté européen dans les prochaines années sera Kağıthane, tandis que du côté asiatique, l'adresse sera Ümraniye. Le rapport souligne que les loyers des bureaux vont augmenter dans ces deux régions.
Service au lieu de métro
Selon les données de TurkStat, la population d'Istanbul atteindra 2023 en 16.6, ce qui aggravera le problème de la circulation dans la ville.Il est indiqué que les employés seront plus attentifs aux transports en commun qui ne sont pas affectés par le trafic, comme le métro au lieu des véhicules de service.
Intérêt de bureau horizontal
Municipalité métropolitaine d’Istanbul, avec l’investissement d’un milliard de dollars 8.6 d’ici la fin de la nouvelle ligne de métro 2019 devant être mise en service d’ici la fin de l’année, le Premier ministre Ahmet Davutoglu, le «Programme d’amélioration de l’efficacité énergétique» dans le cadre du réseau ferroviaire, a été mis en place.
JLL Turquie Pays Président Avi Alkas, situé sous terre ou dans l'augmentation des voies d'approvisionnement prévues, à cet effet et qui créent des augmentations soudaines des taux de location. Alkash continua:
Olan Les systèmes de transport ferroviaire existants et prévus tels que Kağıthane, Seyrantepe, Ümraniye, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe et Kartal se distinguent par l'amélioration des infrastructures de transport. De plus, on a maintenant tendance à utiliser des bureaux horizontaux plutôt que des zones de bureaux au sol. Au lieu du prestige du bureau, son efficacité est prise en charge.
Comment les quartiers ont-ils changé?
Les lignes de transport ferroviaire actuelles et les itinéraires prévus ont affecté les prix des bureaux dans ces régions. Voici des exemples:
Louer 2005 100 2013 230 47 XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX Le taux le plus élevé est de XNUMX $ par mètre carré.
L'indice des loyers dans Maslak 2005 a été accepté comme 100 et a atteint 2013 en 290. Prix des mètres carrés entre dollars 20-37.
Kağıthane 2017 devrait être achevé car la demande de connexion de métro à Kağıthane augmente rapidement dans la région. Les prix sont entre dollars 15-30.
Dans le cadre de la ligne de métro Üsküdar-Çekmeköy, dont l'achèvement est prévu en Ümraniye 2015, les connexions Marmaray et métrobus, European Side et KadıköyDes avantages tels que la connexion du métro Eagle augmentent la demande de bureaux dans la région.
La région de Kavacık ne peut pas tirer avantage de sa position en raison de l’absence de système de transport ferroviaire. Pas de nouveaux projets de bureau.
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