Kadıköy La ligne de métro Kartal souffle sur les prix des magasins: selon les recherches menées par EVA Gayrimenkul Değerleme, la première ligne de métro du côté anatolien, qui a une longueur de 2012 km et se compose de 26.5 stations, a été ouverte en 16. Kadıköy - La ligne de métro Kartal a augmenté de 2% (50 fois) la valeur de vente unitaire m1,5 du magasin sur son emplacement.
EVA Real Estate Appraisal Consultancy Inc., l’une des principales sociétés du secteur de l’évaluation. experts dans leur étude; Les stations de Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe et Kartal produisent une large gamme de m² 15-1.100, tels que des magasins, des magasins / boutiques sous forme de ligne de métro avant et après la date de la date de la vente.
Valeur des ventes en magasin (TL / m²) Avant la valeur des ventes en magasin du métro (TL / m²) après augmentation de la valeur en métropolitain Pourcentage
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatagi 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
En particulier, la construction de bureaux sur l'axe Göztepe - İçerenköy se poursuit.
Les experts d'Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Il déclare que les constructions de lieux de travail telles que les immeubles de bureaux et les magasins qualifiés se poursuivent. Des experts, d'autres investissements dans le métro comme Üsküdar - Sancaktepe, qui devraient être achevés, et l'intégration de cet essieu avec une accessibilité accrue. Kadıköy- Il prédit que l'augmentation de valeur dans les régions d'Eagle se poursuivra pendant un certain temps.
L'augmentation de la valeur des magasins dans les points de vente des stations avec des immeubles résidentiels et de bureaux est remarquable
Les experts, en particulier autour des immeubles de logements et des immeubles de bureaux situés à proximité des magasins, se sont montrés remarquables.
Dans le travail accompli Kadıköyde l'immobilier avec qualification magasin / magasin, situé à la sortie de la station de métro Göztepe, avec une large gamme de 25-200 m², face à l'autoroute E5 et aux rues voisines; Alors que la valeur de vente unitaire était comprise entre 4.000 16.000 et 50 6.000 TL / m² avant l'ouverture du métro; Aujourd'hui, il est déterminé qu'il est commercialisé à plus de 24.000 XNUMX-XNUMX XNUMX TL / mètre carré, avec une augmentation d'environ XNUMX%.
L'un des centres commerciaux les plus importants de la rive anatolienne, situé à proximité de la station de métro Kozyatağı, où se trouvent le centre commercial et les immeubles de bureaux, représente la valeur unitaire des ventes d'un large éventail de magasins / magasins, tels que 25-750 m², avant la date d'ouverture du metron. dans la gamme de / m²; De nos jours, on constate que 3.500-11.000 est commercialisé à TL / m² avec l’augmentation de% 43-55. Des experts de la région dans la gamme de petites surfaces dans la gamme de m² 5.000-17.000, ainsi que dans la nouvelle superficie au rez-de-chaussée de la nouvelle gamme 25-50 en m², dans la gamme de magasins vendus / loués aux grandes entreprises sont proposés à la vente.
Dans cette étude, bien que la valeur de vente unitaire se situe dans la gamme 30-400 TL / m², avant la date d’ouverture du métron d’un large éventail de magasins, situés à proximité de la station de métro Bostancı, à proximité de la résidence, des immeubles de bureaux et du site industriel. ; De nos jours, on constate que 2.000-7.000 est commercialisé à TL / m² avec l’augmentation de% 43-50. Experts dans la région de l'immobilier 3.000-10.000 en général, la taille des magasins, la surface de plancher de 30-70-170, les planchers en mezzanine et les magasins situés à Bodrum sont vendus comme des restaurants ou des magasins.
Comme emplacement KadıköyLes magasins à la sortie de la gare les plus proches sont plus précieux
L'un des éléments les plus remarquables de l'étude est l'emplacement Kadıköyque les magasins à la sortie de la gare plus proches sont plus précieux. Un exemple en est donné dans l'étude avec les recherches menées autour des stations de Maltepe et Küçükyalı.
À la suite des recherches menées autour des gares de Maltepe et de Küçükyalı situées aux limites du quartier de Maltepe, la valeur unitaire de vente des magasins / magasins d'une large gamme de 15 à 1.100 mètres carrés, avant l'ouverture du métro, était de l'ordre de 1.900 5.500 à 32 45 TL / m²; Il est déterminé qu'il est commercialisé à plus de 2.500-8.000 TL / m² avec une augmentation de XNUMX-XNUMX% aujourd'hui. Des experts comme lieu KadıköyIl souligne que les magasins à la sortie de la gare de Küçükyalı, qui est plus proche de, ont plus de valeur que les magasins à la sortie de la gare de Maltepe.
Eagle, en raison de la situation de zonage due à l’augmentation attendue de la capture encore
experts Kadıköy-Kartal précise qu'à Kartal, qui est le dernier arrêt de la ligne de métro, la hausse attendue du secteur immobilier en général n'a pas atteint le niveau attendu en raison des problèmes causés par la situation de zonage. Les experts disent que le nombre et la construction de places de bureaux qualifiées dans la région sont limités, alors que la valeur de vente unitaire de l'immobilier qualifié de magasin / magasin avec une large gamme de 50-500 m², avant l'ouverture du métro, était comprise entre 1.600 4.000 et 25 50 TL / m²; Il déclare qu'aujourd'hui il est commercialisé entre 2.000 6.000 et XNUMX XNUMX TL / m² avec une augmentation d'environ XNUMX à XNUMX%.
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