Le processus des bâtiments à risque en transformation urbaine commence par la "demande d'identification" des propriétaires des bâtiments auprès des institutions et organismes agréés, et se termine par la "demande post démolition" après "détermination du risque" et "destruction de la structure à risque". Les citoyens dont la structure à risque a été détruite se voient offrir des avantages tels qu'une bonification des intérêts, une aide au loyer et une exonération des frais pour les nouvelles maisons à construire.
Après les tremblements de terre de magnitude 6 et 7,7 à Kahramanmaraş le 7,6 février, la question de la transformation des structures à risque est revenue sur le devant de la scène.
Selon la loi n ° 6306 sur la transformation des zones à risque de catastrophe, les bâtiments qui ont terminé leur vie économique ou qui présentent un risque d'effondrement ou de dommages graves, à l'intérieur ou à l'extérieur de la zone à risque, sont considérés comme des « structures à risque » et les procédures y afférentes Il est géré par le ministère du changement climatique. Les processus de détection des structures à risques résistantes aux séismes et n'ayant pas la sécurité de la vie de leurs habitants se déroulent en quatre étapes.
Le processus de transformation concernant la démolition des structures à risque et la construction de nouvelles commence par la « demande d'identification » des propriétaires de bâtiments, se poursuit avec la « détermination des risques », la « démolition des structures à risque » et se termine par la « demande post-démolition ».
Application de détection de premier pas
La première démarche est à effectuer par le propriétaire de l'immeuble afin d'identifier les immeubles susceptibles de s'effondrer et d'être gravement endommagés en cas d'éventuelle catastrophe, et qui présentent un risque pour la sécurité des personnes qui y habitent .
La "détection des structures à risque" doit être effectuée par des institutions et des organisations agréées, disponibles sur le lien "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments" du ministère.
La demande peut être faite par les propriétaires des bâtiments ou l'un de leurs représentants légaux, en utilisant le mot de passe e-Government, sur le site Web kentdonusum.csb.gov.tr.
Identification des risques de deuxième étape
Le rapport de détection des structures à risque, préparé par les institutions et organisations agréées après la demande, est transmis aux municipalités de district d'Istanbul, d'Ankara et d'Izmir, ainsi qu'aux directions provinciales de l'environnement, de l'urbanisation et du changement climatique dans les autres provinces.
En cas de détection incomplète ou incorrecte des communes et des directions provinciales, les procès-verbaux sont transmis à la personne concernée, et la mention sous forme de « structure à risque » est transmise à la direction du cadastre compétente. Les propriétaires d'immeubles peuvent s'opposer au bureau du cadastre ou à la commune où se situe l'immeuble à risque dans un délai de 15 jours à compter de la date de notification.
Si aucune objection n'est faite, le bâtiment est démoli dans le délai spécifié, au moins 60 jours à compter de la date de notification.
Les objections à la détermination de la "structure à risque" sont examinées par le comité technique, qui comprend 4 membres des universités et 3 membres du ministère.
Avec la décision du comité technique sur la structure à risque, le processus de détermination devient définitif.
La troisième étape est la démolition des structures à risque.
Après la décision finale "bâtiment à risque", les propriétaires du bâtiment disposent d'un délai d'au moins 60 jours pour la démolition.
Pendant cette période, le fait que le bâtiment ait été démoli ou non est contrôlé par l'administration. S'il n'est pas démoli, il est précisé que le bâtiment sera démoli par les autorités administratives, et un délai supplémentaire de 30 jours au plus est accordé.
A l'issue de cette période, si les bâtiments à risque ne sont pas démolis par leurs propriétaires, les institutions et organismes concernés sont priés de ne pas fournir d'électricité, d'eau et de gaz naturel aux bâtiments à risque et d'arrêter leurs services.
L'évacuation des personnes et des biens des immeubles à risques et leur démolition sont réalisées ou sont réalisées par l'administration avec l'appui des forces de l'ordre à prévoir par les collectivités territoriales.
Les constructions qui ne sont pas démolies sont également démolies ou démolies par le ministère ou les directions provinciales. Les propriétaires de l'immeuble supportent les frais de cette transaction au prorata de leurs parts.
Le processus se termine par la demande post-démolition
Après la démolition des structures à risque, de nouveaux bâtiments sont construits et une réévaluation des parcelles est effectuée.
Si les propriétaires des immeubles ne parviennent pas à un consensus sur ces transactions, la valeur des immeubles appartenant aux propriétaires qui ne parviennent pas à un accord est déterminée par des organismes d'évaluation agréés inscrits auprès du Conseil du marché des capitaux.
A défaut d'unanimité sur cette valeur, les exécutions relatives à la structure sont décidées à la majorité des deux tiers au moins au prorata des parts des propriétaires.
Cette décision et les termes de l'accord sont communiqués aux municipalités d'Istanbul et à la direction provinciale dans d'autres lieux.
Les parts foncières des propriétaires qui ne sont pas d'accord avec la décision sont vendues aux autres parties prenantes, qui sont parvenues à un accord, par une méthode d'enchères sur la valeur de la part foncière. Avec la fin du processus de vente, la mise en place de la nouvelle structure est lancée.
Une bonification des intérêts et une aide au loyer du ministère de l'Environnement, de l'Urbanisme et du Changement climatique pour les nouvelles maisons à construire, et une exonération de taxes et de redevances par les institutions publiques et les municipalités concernées sont accordées à ceux dont la structure à risque est détruite.