PROPIN, qui fournit des services de conseil en investissement axés sur les bureaux dans le secteur de l'immobilier commercial, a publié le rapport "Istanbul Office Market" couvrant le quatrième trimestre de 2022. Selon le rapport, le nombre de propriétaires appliquant les exceptions de la loi sur la protection de la livre turque et louant des bureaux en dollars a augmenté. Ceux qui louent leurs bureaux en livre turque (TL) n'ont cessé d'augmenter les chiffres. Alors que le loyer moyen au mètre carré dans les immeubles de bureaux de classe A dans le quartier central des affaires (CBD) a augmenté au niveau de 19,4 dollars, le taux de vacance dans la classe A immeubles de bureaux a diminué à 23,4 pour cent. En 2022, des transactions ont été réalisées sur 267 83 mètres carrés de bureaux, et des locations et des achats d'entreprise ont été effectués sur environ XNUMX XNUMX mètres carrés de bureaux.
PROPIN, qui fournit des services de boutique dans le domaine de l'immobilier, occupe une place importante dans l'écosystème. Concentrant son expertise sur le marché des bureaux, PROPIN informe régulièrement ses adeptes par ses rapports et recherches. PROPIN publie des rapports trimestriels axés sur le « bureau » chaque année. Le «Rapport du quatrième trimestre 2022 du marché des bureaux d'Istanbul» de PROPIN contient de nombreuses données allant des loyers de bureaux à l'offre de bureaux à louer à Istanbul.
Aydan Bozkurt : « Le nombre de personnes qui louent des bureaux en dollars a augmenté »
L'associée fondatrice de PROPIN, Aydan Bozkurt, dans son évaluation du rapport, a souligné que l'écosystème de bureaux à Istanbul a passé 2022 en tant que «marché de propriétaires». Bozkurt a déclaré que malgré les fluctuations économiques, un grand nombre de transactions de location ont été effectuées et a déclaré : « L'offre d'immeubles de bureaux qualifiés a considérablement diminué. Il y a eu une augmentation remarquable des loyers moyens en raison de l'augmentation de la demande et de l'augmentation de l'inflation.
Notant que certaines entreprises qui sont passées au modèle de travail hybride ont réduit leur espace de bureau et ont déménagé dans des bureaux conçus selon le nouvel ordre de travail, Aydan Bozkurt a déclaré : « De plus, les entreprises qui se sont développées après la pandémie ont loué des espaces supplémentaires dans leurs bâtiments existants. Cette volatilité du marché a entraîné un raccourcissement considérable des délais d'exécution des transactions par rapport aux années précédentes.
Soulignant que les propriétaires des bureaux, en particulier pour les espaces de bureaux de classe A, ont commencé à déclarer le loyer de la liste en dollars américains, Bozkurt a déclaré :
« Le nombre de personnes qui louent des bureaux avec des dollars a augmenté. Les propriétaires, qui ont annoncé les chiffres de location de la liste en livres turques (TL), ont augmenté les chiffres en continu de mois en mois. L'écart entre les nouveaux loyers demandés pour les immeubles et les loyers payés par les utilisateurs existants s'est clairement creusé.
Ebru Ersöz : "Le loyer moyen au mètre carré a atteint le niveau de 19,4 dollars"
Ebru Ersöz, partenaire fondateur de PROPIN, a déclaré que l'augmentation du loyer moyen des bureaux à la fin de 2022 a attiré l'attention en raison de la demande croissante de bureaux et de l'inflation.
Soulignant que le loyer moyen au mètre carré dans les immeubles de bureaux de classe A du quartier central des affaires (CBD) est passé à 2022 dollars fin 19,4, Ersöz a partagé les informations suivantes : « La pandémie mondiale a changé les conditions de travail. En conséquence, une attente générale prévalait sur le marché selon laquelle les bureaux seraient vacants. Contrairement aux attentes, la demande de bureaux de classe A a eu tendance à augmenter tout au long de l'année.
Ersöz a ajouté que le nombre d'utilisateurs souhaitant bénéficier de notre service de «conseil en développement de projets spécifiques aux besoins» proposé par PROPIN a augmenté.
La transaction a eu lieu dans une zone de bureaux de 267 XNUMX mètres carrés.
Selon les données du PROPIN sur le marché des bureaux d'Istanbul pour le quatrième trimestre 2022, à la fin du quatrième trimestre 2022, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux de classe A dans le CBD a diminué à 23,4 %, tandis que ce taux a diminué à 14,8 % dans Out of CBD-Asie. . Malgré les effets post-pandémiques, une augmentation a été observée dans la demande de location de bureaux et d'achat d'entreprise en 2022. En 2022, la transaction a eu lieu dans une surface de bureaux de 267 2022 mètres carrés. En 83, en raison de la demande continue pour le CBD, des locations et des achats d'entreprise ont été effectués dans une surface de bureaux d'environ XNUMX XNUMX mètres carrés.
Le rapport comprenait également les tendances de la location de bureaux dans certains districts du côté anatolien. Ainsi, il a été observé que le parc existant dans les quartiers de Kartal et de Maltepe était généralement constitué d'immeubles de grande hauteur et de petites surfaces. Malgré cela, il a été observé que les utilisateurs préfèrent les bureaux avec de grandes surfaces et une grande efficacité.
Le parc de bureaux de classe A devrait atteindre 2025 millions de mètres carrés en 7,6.
Selon le rapport Istanbul Office Market, les trois dernières années ont été stagnantes en termes de développement de bureaux. Malgré l'augmentation de la demande de bureaux, aucune tendance à l'aménagement de nouveaux bureaux n'a été observée. D'autre part, il a été indiqué que la contraction de l'offre de bureaux a conduit les utilisateurs de bureaux à grande échelle à rechercher des projets spéciaux sur le terrain.
Selon les calculs de fin 2022 de PROPIN, il est prévu que le parc de bureaux de classe A sur le marché des bureaux d'Istanbul sera d'environ 2025 millions de mètres carrés d'ici la fin de 7,6. Une partie importante de ce stock sera le Istanbul Finance Center (IFC), dont les premières phases devraient être ouvertes en 2023.
Selon le rapport, le marché des bureaux d'Istanbul, qui a tourné en faveur des propriétaires de bureaux en 2022, continuera dans cette voie pendant un certain temps. Alors qu'une récession générale est attendue dans le processus électoral, les utilisateurs qui souhaitent transformer l'incertitude en opportunité devraient se tourner vers de nouvelles transactions.