Faculté de droit de l'Université d'Altınbaş Inst. Membre Assoc. Dr. Umut Yeniocak a répondu aux questions sur l'arrangement.
Les baux de travail sont hors de portée
Avec la loi temporaire adoptée lors de l'Assemblée générale de la Grande Assemblée nationale de Turquie le 8 juin 2022, une limite supérieure de 25 % a été imposée aux accords concernant l'augmentation du prix de location dans les contrats de location. Assoc. Dr. Umut Yeniocak a souligné que la limite d'augmentation de loyer de 25 %, qui a été introduite avec l'article temporaire ajouté au Code des obligations turc, était limitée aux résidences. Dans ce cas, il a souligné que la règle d'augmentation du taux de l'IPC dans la loi continuera d'être appliquée en termes de loyers de travail.
La limite d'augmentation n'affectera pas les contrats de location conclus après le 1er juillet 2022.
Assoc. Dr. Umut Yeniocak a déclaré que la limitation de l'augmentation des loyers des logements sera valable jusqu'au 1er juillet 2023, sauf prolongation en termes de durée. Le contrat de location de la maison où il habitait ajoutait que tous les locataires renouvelés à compter de la date d'entrée en vigueur de cette loi temporaire bénéficieront de cette règle. Assoc. Dr. Umut Yeniocak a déclaré : « La loi a été acceptée au Parlement hier (8 juin 2022), mais elle n'a pas été publiée au Journal officiel d'aujourd'hui. Pour cette raison, il n'est pas en vigueur à ce jour. Nous pouvons dire que les contrats de bail avec la date d'augmentation du contrat de bail aujourd'hui (9 juin 2022) ne seront pas affectés par ce changement. Il a souligné un détail important. Il a déclaré que si une date d'entrée en vigueur spéciale n'est pas apportée aux termes de cette loi, qui impose une limite d'augmentation de 25% sur les loyers des logements, elle sera appliquée aux augmentations à effectuer des loyers des logements jusqu'au 1er juillet 2023 (y compris cette date) compter de la date de sa publication au Journal officiel.
Les locations de logements s'arrêteront le mois prochain
Assoc. Dr. Umut Yeniocak a déclaré qu'une situation intéressante s'est présentée avec ce règlement et a déclaré: «Nous nous attendons à ce que la loi soit publiée au Journal officiel dans un jour ou deux, mais cette règle, qui sera en vigueur jusqu'au 1er juillet 2023, sera mise en œuvre le 1er juillet, sauf prolongation du délai par une nouvelle loi. Elle n'affectera pas les baux signés après 2022. Pour cette raison, nous pouvons dire que les nouvelles locations de logements s'arrêteront de manière significative pendant environ un mois à partir d'aujourd'hui. il a dit.
Les poursuites en cours ou nouvellement ouvertes en matière de détermination de loyer ne seront pas affectées.
Soulignant qu'en examinant le texte de la loi, il a été indiqué que cette limitation d'augmentation serait également appliquée dans les décisions à prendre par le juge en se référant au TCO 344/2, Assoc. Dr. Umut Yeniocak, « Cependant, la référence faite dans le texte de la loi (TBK 344/2) concerne les contrats où il n'y a pas d'article sur l'augmentation du loyer dans le contrat de bail. Cependant, il est quasiment impossible de tomber sur un contrat de bail résidentiel qui ne comporte pas de clause d'augmentation de loyer. Je suppose qu'une erreur a été commise lors de la rédaction du texte de la Loi. Je pense que l'objectif principal était d'empêcher les juges de rendre des décisions d'augmentation d'un montant élevé, en tenant compte des loyers précédents actuels, dans les poursuites en matière de détermination de loyer déposées pour des contrats de location expirant depuis 344 ans, sur la base de la disposition du TCO 3/5.
Cependant, le paragraphe auquel il est fait référence dans l'article concerne une possibilité qui n'a pas d'application et est devenue un arrangement dénué de sens puisqu'il n'est pas lié aux cas de détermination des loyers dans TCO 344/3. Il a indiqué le point qui mérite attention.
Les effets sur l'inflation seront limités
Assoc. Dr. Umut Yeniocak a déclaré: "Nous pouvons dire que cet effet sera assez limité si l'objectif principal de la limitation à 25% est de réduire l'inflation, en ajoutant un article temporaire à la loi qui limite déjà l'IPC sur les augmentations de loyer." Parce que ce changement a souligné que les prix de location dans les nouveaux baux pourraient être déterminés beaucoup plus élevés.
Les propriétaires n'ont pas le droit de poursuivre
Assoc. Dr. Umut Yeniocak, enfin, "Bien qu'il s'agisse d'un changement qui entraînera des résultats injustes pour les propriétaires, cette loi, qui impose une limite d'augmentation de 25% sur l'augmentation des loyers, est prétendue inconstitutionnelle et la Cour constitutionnelle a été saisie et la Cour a a décidé d'annuler la loi. Malheureusement, les propriétaires n'ont pas le droit d'intenter une action en justice concernant ce changement de loi ou ses conséquences. » a fait son appréciation.
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