Cette fois, la municipalité métropolitaine d'Izmir a mis en pratique le modèle coopératif pour les victimes du tremblement de terre. Le projet Halk Konut, qui sera mis en œuvre à Izmir pour la première fois en Turquie, est un projet qui a été modérément endommagé lors du tremblement de terre puis s'est effondré. BayraklıTout a commencé avec la coopérative de construction créée par les résidents de Dilber Apartment à . Municipalité métropolitaine d'Izmir et Bayraklı La municipalité signera le contrat avec la coopérative le 15 juin, qui fournira l'assurance municipale et un soutien technique aux victimes du tremblement de terre pour construire leurs propres maisons.
La municipalité métropolitaine d'Izmir a mis en pratique le modèle coopératif, qu'elle a ajouté aux travaux de transformation urbaine réalisés avec les principes de consensus à cent pour cent, de transformation sur place, d'assurance et de garantie municipale, cette fois pour panser les blessures du tremblement de terre d'Izmir. Le projet Halk Konut a été mis en œuvre afin de reconstruire les bâtiments endommagés, détruits, à démolir ou considérés comme à risque lors du tremblement de terre du 30 octobre conformément à la réglementation en vigueur en matière de construction et pour que les citoyens possèdent un logement. Ce modèle, qui sera mis en œuvre pour la première fois en Turquie avec l'accord d'une municipalité socialiste, BayraklıTout a commencé avec Dilber Apartment dans le district de Manavkuyu de . Les résidents des appartements sont devenus les entrepreneurs de leurs nouveaux bâtiments en créant la coopérative de construction Halk Konut 1.
Le processus a été réalisé par les sociétés de la municipalité métropolitaine d'Izmir EGEŞEHİR A.Ş. et İZBETON A.Ş. avec Bayraklı Il sera réalisé par la Joint Venture et coopérative formée par la société municipale BAYBEL A.Ş. Un contrat sera signé entre la coentreprise et Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi le 15 juin.
Les gens deviennent des entrepreneurs économiques
Déclarant qu'ils visent à diffuser le modèle à mettre en œuvre pour la première fois en Turquie à toutes les victimes du tremblement de terre, le président Tunç Soyerdécrit le projet Halk Konut comme « faisant du peuple un entrepreneur économique en faisant d'eux une puissance organisée ». Soulignant qu'ils ont accéléré leurs travaux de transformation urbaine en incluant les coopératives de construction créées par la filiale métropolitaine İZBETON et les hommes d'affaires dans le processus, le maire Soyer a déclaré : « Nous avons maintenant mis en œuvre le modèle coopératif pour les victimes du tremblement de terre. Tout comme dans nos travaux de transformation urbaine, le loyer obtenu là-bas sera partagé entre les propriétaires d'appartements membres de la coopérative dans cet immeuble. Affirmant que l'approche des entreprises du secteur du logement et les problèmes sur le terrain sont décisifs dans l'implication de la municipalité métropolitaine d'Izmir dans le processus, le maire Soyer a poursuivi ses propos comme suit : se bat. Les entrepreneurs, d'autre part, évaluent les risques élevés en raison de l'augmentation des coûts et des incertitudes économiques, et par conséquent, les projets ne sont plus financièrement accessibles aux victimes du tremblement de terre.
"Il n'y a pas d'exemple en Turquie"
Au total, 40 appartements seront construits sur la zone où se trouve l'appartement Dilber détruit. Les membres de la coopérative se composent de 32 propriétaires d'étages. La construction de 20 appartements sera achevée avec le bénéfice à tirer de la vente de 8 appartements, qui sera formé avec une augmentation de 40% en précédent, qui a été acceptée et mise en œuvre par le Conseil de la municipalité métropolitaine d'Izmir. Les entreprises de la municipalité métropolitaine apporteront le soutien nécessaire à la coopérative dans la passation de marchés de services avec un taux de profit symbolique de 1 %.
Comment fonctionnera le programme de construction sécuritaire?
Le système, qui sera mis en œuvre pour la première fois en Turquie sous la direction de la municipalité métropolitaine d'Izmir, fonctionnera comme suit :
- Si une demande est faite pour la transformation de leurs bâtiments, des critères tels que la valeur marchande actuelle du terrain, la taille moyenne des appartements, le degré de détérioration du bâtiment, la propriété du logement et la coopération des propriétaires seront évalués et la priorité sera donnée au segments qui en ont le plus besoin.
- Les propriétaires de bâtiments endommagés ou détruits lors du tremblement de terre seront démolis ou risqués. Conformément à la législation en vigueur, un certificat provisoire de maîtrise d'ouvrage sera obtenu.
- Les sinistrés membres de la coopérative de construction s'entendront entre eux et détermineront les étages, les façades et les dimensions des appartements dont ils seront propriétaires dans les avant-projets préparés pour leurs nouveaux bâtiments.
- Appui technique à fournir par la coopérative dans le cadre du contrat à signer avec la Joint Venture ; Il comprendra la coordination des processus de projet et de licence pour la construction du bâtiment, la création des conditions techniques, administratives et financières des contrats à passer avec les sous-traitants et les fournisseurs, la coordination des processus de construction et les audits qualité.
- Les membres de la coopérative couvriront le montant du projet et du système de support en béton armé calculé sur les coûts approximatifs de la structure officielle en premier lieu, au prorata de leurs parts, et cette partie sera construite avec leurs propres fonds.
- Après cette étape de la construction, les appartements qui seront formés avec l'augmentation précédente seront vendus à des tiers ou achetés par la Joint Venture au prix à déterminer par la coopérative conformément à la législation en vigueur.
- Selon le nouveau budget à calculer en fonction de l'augmentation des coûts, un financement supplémentaire sera apporté par tous les participants en fonction de leurs parts, si nécessaire, et le bâtiment sera achevé.
- Après l'achèvement des bâtiments, la différence entre les coûts du terrain et de la construction des appartements vendus par la Joint Venture et les prix de vente sera restituée à la coopérative après déduction des dépenses officielles correspondantes.
Un suivi transparent des coûts sera effectué avec le budget participatif.
Les travaux de construction seront réalisés principalement par des sous-traitants et des fournisseurs. Après l'évaluation des compétences techniques par la Joint Venture ; La commission formée d'un représentant à désigner par chaque membre de la Joint Venture et de deux représentants à déterminer par la coopérative décidera à l'unanimité de la détermination financière des sous-traitants et des fournisseurs. Ainsi, un budget participatif et un suivi transparent des coûts seront possibles.
Caractéristiques des nouveaux bâtiments
Un système de surveillance de la santé des bâtiments, un toit vert et des systèmes d'énergie solaire seront mis en place pour les nouveaux bâtiments et l'éclairage sera fourni pour les parties communes des bâtiments. En plus du système dans lequel le système de collecte des eaux de pluie sera construit, des conceptions de façade qui refléteront la texture des villes méditerranéennes seront appliquées pour les façades des bâtiments. Afin de minimiser les effets de la crise climatique dans les bâtiments à construire, un certificat d'identité énergétique de classe A est visé.
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