Dopage du métro sur le marché immobilier d'Ümraniye : Selon les recherches d'EVA Gayrimenkul, le projet de métro Üsküdar-Çekmeköy a un impact sur les prix des logements à Ümraniye et Çekmeköy.
Le directeur général d'EVA Gayrimenkul, Cansel Turgut Yazıcı, estime que la deuxième vague d'augmentation dans la région se situera entre 15 et 25 % avec l'achèvement du projet de métro. Selon l'étude, alors que les prix des logements à Ümraniye ont augmenté de 2014 % entre 2015 et 34, l'augmentation des prix des logements dans le quartier a atteint 2012 % depuis 100. Il est indiqué que les prix des logements à Çekmeköy ont augmenté de 2012 % par rapport à 30.
Le directeur général d'EVA Gayrimenkul Değerleme, Cansel Turgut Yazıcı, a noté que le projet de métro Üsküdar-Çekmeköy, long de 17 kilomètres, était prévu sur le tracé du centre commercial Capitol, Altunizade, Çamlıca, Kısıklı, Ümraniye, Alemdağ, Dudullu Şile Road Junction et Çekmeköy, à partir de devant l'embarcadère des ferries d'Üsküdar, ajoutant que le projet de métro se poursuivrait dans la poursuite du projet et qu'il est prévu d'étendre l'itinéraire jusqu'à l'aéroport Sabiha Gökçen via Sultanbeyli d'un côté et jusqu'à Alemdağ de l'autre côté.
Yazıcı souligne que, comme dans les régions où touchent tous les projets d'infrastructure, il y a une activité sur le marché immobilier dans cet axe ainsi qu'une activité dans le secteur des bureaux, en particulier dans la région d'Ümraniye. Yazıcı déclare que cette évolution est due au fait que le problème de circulation du côté européen est plus important que du côté anatolien et que les loyers sont plus élevés que du côté anatolien, et affirme que de nombreuses banques et compagnies d'assurance ont transféré leur siège à Ümraniye. .
La gamme de mètres carrés d'unités résidentielles à Ümraniye est de 2.300 23.700 à XNUMX XNUMX TL
En plus des indicateurs mentionnés ci-dessus, Yazıcı a déclaré que le district d'Ümraniye est l'un des districts les plus importants du côté anatolien en raison de sa proximité avec les principales artères et de sa facilité de transport.
Yazıcı dit qu'il est possible d'acheter une maison d'une valeur de vente unitaire en mètres carrés de 2.300 23.700 TL à Ümraniye, mais note qu'il existe également des projets de logements de marque et de concept avec une valeur de vente unitaire en mètres carrés de 2012 2014 TL. Yazıcı déclare que ces valeurs se retrouvent principalement dans les projets d'entreprises ayant des critères de bonne volonté élevés. Yazıcı a déclaré que lorsqu'ils ont examiné les augmentations des prix de l'immobilier depuis 2015, ils ont observé une augmentation de 34% dans la région seulement entre 2012 et 100, et ont souligné que les augmentations ont atteint XNUMX% depuis XNUMX.
L'augmentation de la valeur à Çekmeköy entre 2012 et 2015 est de 30 %
Yazıcı a déclaré qu'outre l'investissement dans le métro de Çekmeköy, le fait que les routes de liaison de l'autoroute du nord de Marmara traverseront cette région est un autre indicateur important qui ajoute de la valeur à la région, et a noté qu'il y a une augmentation de la valeur dans la région avec la clarification des itinéraires par lesquels passera le troisième pont et les routes de connexion.
Yazıcı a déclaré que la valeur d'une maison à Çekmeköy, dont le prix unitaire au mètre carré était de 2012 2.300 TL en 30, a augmenté de 2.900% aujourd'hui, pour atteindre 3.000 2012 à 290 2015 TL, et que la valeur d'une maison à Taşdelen, vendue pour 40 mille TL en 405, a augmenté de 2012% en 3.000. déclare qu'il est passé à 8.000 mille TL. En regardant les villas de la région, Yazıcı souligne que les loyers se situaient entre 18 XNUMX et XNUMX XNUMX TL/m² en XNUMX, et affirme que ces chiffres ont augmenté jusqu'à XNUMX XNUMX TL/m² aujourd'hui, avec le développement de la région. et la construction de villas de différentes qualités.
Yazıcı déclare qu'il estime que la deuxième vague de hausse dans les deux régions sera de l'ordre de 15 à 25 % lorsque d'autres travaux d'infrastructure, notamment le métro, seront terminés. Cependant, Yazıcı déclare qu'une fois les projets d'infrastructure terminés et opérationnels, les augmentations de prix deviendront linéaires et qu'il estime que le taux d'inflation augmentera d'année en année.
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